עשו זאת בעצמכם: בדק בית לדירה מקבלן

למה חשוב לעשות בדק בית לדירה מקבלן?

“קנינו דירה חדשה מקבלן, מה כבר יש לבדוק?” זה משפט שיכול לחזור על עצמו בכל מיני גרסאות אצל רוכשי דירות. אפילו שאפשר להבין מאיפה נובעת המחשבה, חשוב להדגיש שחד משמעית יש צורך לבצע בדק בית ביסודיות לדירה שאתם מקבלים מקבלן. 

מצד אחד, העובדה שאף אחד לא גר בדירה לפניכם היא יתרון, הרי אתם מקבלים נכס חדש. מצד שני, יש כאן גם חיסרון כי אף אחד לא התנסה בשימוש במתקני הדירה או הבניין לפניכם. לא היו דיירים קודמים שהיו יכולים לאתר תקלות ולכן, אם יש בעיות, אתם תהיו הראשונים שתתקלו בהן. 

תקופת בדק ואחריות הקבלן

חוק המכר קובע שפרק הזמן הראשון שלכם בדירה מקבלן מוגדר בתור “תקופת בדק”. בתקופה הזו אתם יכולים להודיע לקבלן על ליקויים שמצאתם בדירה והוא יהיה חייב לתקן אותם. לכל קטגוריה של תקלות יש תקופת בדק שונה, החל משנה ועד שבע שנים. לדוגמה, תקופת הבדק עבור כשל בצנרת (מים, מרזבים, ביוב) היא ארבע שנים. 

אחרי שמסתיימת תקופת הבדק מתחילה תקופה האחריות, שנמשכת פרק זמן אחיד של 3 שנים. זאת אומרת, אם להמשיך את הדוגמה של הצנרת, בעניין הזה יש בסך הכל שבע שנים בהן הקבלן מחויב על פי החוק לטפל בבעיות. 

למרות שמדובר על לא מעט זמן, תמיד עדיף לעלות על ליקויים בשלב כמה שיותר מוקדם, ויש לכך כמה סיבות. קודם כל, אם הקבלן עדיין נמצא בשטח, יהיה קל יותר לטפל בתקלה במהירות. שנית, אם מצאתם ליקוי בדירה לפני שעברתם לגור בה, אתם יכולים לדרוש מהקבלן לתקן אותו כשהדירה עדיין ריקה. תיקונים בדירה מאוכלסת הם דבר אפשרי ולפעמים בלתי נמנע, אבל זה פחות נוח ותמיד עדיף שהעבודות בדירה יסתיימו לפני שתעברו לגור בה.

11 דברים שחייבים לבדוק כשמקבלים דירה מקבלן

פרוטוקול מסירה של דירה מקבלן הוא לא רק עניין פורמלי. זה הזמן שלכם לבצע בדק בית יסודי ככל האפשר כדי לאתר תקלות שיכולות לגרום לכאב ראש לא קטן בעתיד. כדי שלא תפספסו משהו חשוב, ריכזנו עבורכם את הדברים שחייבים לבדוק כשמקבלים דירה מקבלן.  

1. שלד המבנה

אפילו שאתם לא מומחים בתחום, נסו להסתכל על קירות המבנה ולחפש בעיות ברורות. אם אתם מזהים דברים מטרידים כמו סדקים או עקמומיות בקירות, זה יכול להיות סימן לליקוי בשלד של המבנה. במקרה כזה, מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע כדי להבין מה מהות הבעיה, עד כמה היא חמורה ומה הקבלן אמור לעשות בשביל לפתור אותה. 

2. מפרט טכני

כשרכשתם את הדירה חתמתם על חוזה שכלול בו מפרט טכני. כשאתם בודקים את הדירה, זה הזמן לוודא  שהקבלן עמד בכל ההתחייבויות שלו לפי המפרט. אם יש משהו שחסר או לא תואם את המפרט, בקשו מהקבלן לתקן את הליקוי. מעבר לזה, אם ביקשתם מהקבלן לעשות שינויים מבניים כלשהם לעומת המפרט הסטנדרטי, בדקו שהם באמת הושלמו לשביעות רצונכם. 

3. בדיקת חשמל

חשוב לבדוק את התקינות של מתגים ושקעים חשמליים בדירה. כדי להיות בטוחים שאין בעיות בתחום הזה, אתם יכולים להגיע לדירה עם נורה אחת, להבריג אותה לכל אחד מגופי התאורה (בהנחה שעדיין אין תאורה בדירה) ולהדליק את האור בכל חדר. בנוסף, תביאו איתכם מוצר חשמלי שקל לבדוק את הפעילות שלו, כמו מנורת שולחן או מטען לטלפון נייד, וחברו אותו לכל אחד מהשקעים בדירה כדי להיות בטוחים שהכל עובד.

4. מים וכלים סנטיריים

תעברו על כל אחד מהברזים בדירה, תפתחו אותם על מים חמים וקרים ותבדקו שיש לחץ מים טוב. לאחר מכן תסגרו את הברזים ותוודאו שאין נזילות. אם הברזים נמצאים בתוך ארונות (מטבח, חדר שירותים), כדאי להציץ בחלק האחורי של הארון כדי להיות בטוחים שאין שם רטיבות (שמעידה על נזילה). 

5. ביוב

תבדקו שהניקוז בחדר האמבטיה תקין ושמים לא עולים ממנו. אם יש סתימות, אתם תראו מים עומדים או נשפכים מהניקוז במקלחת או באמבטיה. 

6. ריצוף וקרמיקה

בדקו שהמרצפות ואריחי הקרמיקה שלמים, שיש ביניהם רובה ושאין בהם ליקויים כמו סדקים, שברים וכדומה. 

7. רטיבות

נסו לאתר בקירות הדירה סימנים של רטיבות. אם אתם מרגישים ריח קל של עובש או רואים שיש סימני מים על הקירות, יכול להיות שאחד הצינורות בבניין נפגע במהלך הבניה. 

8. חלונות ודלתות

כדי להיות בטוחים שהחלונות והדלתות מתפקדים כמו שצריך, מומלץ להשתמש בהם כמה פעמים כשאתם בודקים את הדירה. תפתחו ותסגרו את הדלתות והחלונות, תורידו ותרימו את התריסים וכדומה. כמו כן, חשוב לוודא שעבודת האיטום בוצעה כמו שצריך ואין כניסה של אוויר מסביב לחלון או דלת סגורים. 

9. שיפוע במרפסת

אם בדירה החדשה שלכם יש מרפסת, צריך לוודא שיש שיפוע תקין שיאפשר ניקוז של מי גשם. אפשר לבדוק את הניקוז על ידי שפיכה של כמות קטנה של מים במרפסת. 

10. מיזוג אויר

אם יש בדירה מערכת מיזוג אויר (מזגן מרכזי, מיני מרכזי או מזגנים בכל אחד מהחדרים) חשוב מאוד לבדוק כל אחד מהם ולוודא שהם פועלים בצורה תקינה, גם על חום וגם על קור. 

11. הצמדות לדירה

אם לדירה שלכם יש הצמדות, כמו מקום חניה או מחסן, אל תשכחו לבדוק גם אותם ולוודא שהכל בהם נראה תקין ותואם את המפרט.

איך להתכונן לבדק בית?

תהליך בדיקה של דירה יכול להיות מורכב וגם קצת מלחיץ. בכל זאת, לא מדובר בסיטואציה שגרתית ולכן, רצוי להתכונן מעט מראש. אנחנו ממליצים לשבת ערב קודם ולעשות רשימה מסודרת של כל הדברים שחשוב לכם לבדוק. חוץ מזה, כדאי למצוא את המפרט שקיבלתם עם החוזה, כדי שתהיה לכם אפשרות לבדוק שהדירה באמת תואמת למה שהבטיחו לכם. 

אם אתם מזהים ליקויים כשאתם מגיעים לקבל את הדירה – צלמו אותם וציינו שהם קיימים בפרוטוקול המסירה. במקרה שחלילה הקבלן ינסה להתחמק מאחריות, יהיה לכם תיעוד שאפשר יהיה להציג בבית המשפט במידת הצורך.

מתי כדאי לפנות לחברה מקצועית לשירותי בדק בית?

אם אתם רוצים לעשות בדיקה יסודית יותר כדי לאתר (או לשלול) ליקויים בדירה החדשה שלכם, צריך לפנות לחברת בדק בית מקצועית. במקרה כזה, הבדיקה מתבצעת על ידי מהנדס שמגיע מצויד בכלים, ידע וניסיון בתחום הזה. 

המהנדס מבצע בדיקות מקיפות כמו בדיקת תוכניות אדריכליות (מדידה לפי קווי אורך, תוכניות חשמל וכדומה). בנוסף, יהיו לו כלים כמו פרוטימטר (מד לחות דיגיטלי), מצלמה טרמית אינפרא אדום, מד זוית דיגיטלי ועוד אשר יאפשרו למהנדס לקבל נתונים מדויקים יותר על הדירה. מעבר לזה, מהנדס מנוסה בתחום מכיר את כל הפינות שהקבלנים נוטים לעגל ולכן גם יודע לאתר תקלות נפוצות.

היום הגדול הגיע ואתם עומדים לקבל מפתחות לדירה החדשה שלכם. אפילו שההתרגשות בשיא, אסור לשכוח שגם בדירות מקבלן יכולות להיות בעיות. במאמר הזה נסביר למה חשוב לבצע בדיקה מקיפה לדירה, מה חייבים לבדוק ומתי צריך ליידע את הקבלן על תקלות שמצאתם.

למה חשוב לעשות בדק בית לדירה מקבלן?

"קנינו דירה חדשה מקבלן, מה כבר יש לבדוק?" זה משפט שיכול לחזור על עצמו בכל מיני גרסאות אצל רוכשי דירות. אפילו שאפשר להבין מאיפה נובעת המחשבה, חשוב להדגיש שחד משמעית יש צורך לבצע בדק בית ביסודיות לדירה שאתם מקבלים מקבלן.
מצד אחד, העובדה שאף אחד לא גר בדירה לפניכם היא יתרון, הרי אתם מקבלים נכס חדש. מצד שני, יש כאן גם חיסרון כי אף אחד לא התנסה בשימוש במתקני הדירה או הבניין לפניכם. לא היו דיירים קודמים שהיו יכולים לאתר תקלות ולכן, אם יש בעיות, אתם תהיו הראשונים שתתקלו בהן.

תקופת בדק ואחריות הקבלן

חוק המכר קובע שפרק הזמן הראשון שלכם בדירה מקבלן מוגדר בתור "תקופת בדק". בתקופה הזו אתם יכולים להודיע לקבלן על ליקויים שמצאתם בדירה והוא יהיה חייב לתקן אותם. לכל קטגוריה של תקלות יש תקופת בדק שונה, החל משנה ועד שבע שנים. לדוגמה, תקופת הבדק עבור כשל בצנרת (מים, מרזבים, ביוב) היא ארבע שנים.
אחרי שמסתיימת תקופת הבדק מתחילה תקופה האחריות, שנמשכת פרק זמן אחיד של 3 שנים. זאת אומרת, אם להמשיך את הדוגמה של הצנרת, בעניין הזה יש בסך הכל שבע שנים בהן הקבלן מחויב על פי החוק לטפל בבעיות.
למרות שמדובר על לא מעט זמן, תמיד עדיף לעלות על ליקויים בשלב כמה שיותר מוקדם, ויש לכך כמה סיבות. קודם כל, אם הקבלן עדיין נמצא בשטח, יהיה קל יותר לטפל בתקלה במהירות. שנית, אם מצאתם ליקוי בדירה לפני שעברתם לגור בה, אתם יכולים לדרוש מהקבלן לתקן אותו כשהדירה עדיין ריקה. תיקונים בדירה מאוכלסת הם דבר אפשרי ולפעמים בלתי נמנע, אבל זה פחות נוח ותמיד עדיף שהעבודות בדירה יסתיימו לפני שתעברו לגור בה.

11 דברים שחייבים לבדוק כשמקבלים דירה מקבלן

פרוטוקול מסירה של דירה מקבלן הוא לא רק עניין פורמלי. זה הזמן שלכם לבצע בדק בית יסודי ככל האפשר כדי לאתר תקלות שיכולות לגרום לכאב ראש לא קטן בעתיד. כדי שלא תפספסו משהו חשוב, ריכזנו עבורכם את הדברים שחייבים לבדוק כשמקבלים דירה מקבלן.

1. שלד המבנה – אפילו שאתם לא מומחים בתחום, נסו להסתכל על קירות המבנה ולחפש בעיות ברורות. אם אתם מזהים דברים מטרידים כמו סדקים או עקמומיות בקירות, זה יכול להיות סימן לליקוי בשלד של המבנה. במקרה כזה, מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע כדי להבין מה מהות הבעיה, עד כמה היא חמורה ומה הקבלן אמור לעשות בשביל לפתור אותה.

2. מפרט טכני – כשרכשתם את הדירה חתמתם על חוזה שכלול בו מפרט טכני. כשאתם בודקים את הדירה, זה הזמן לוודא  שהקבלן עמד בכל ההתחייבויות שלו לפי המפרט. אם יש משהו שחסר או לא תואם את המפרט, בקשו מהקבלן לתקן את הליקוי. מעבר לזה, אם ביקשתם מהקבלן לעשות שינויים מבניים כלשהם לעומת המפרט הסטנדרטי, בדקו שהם באמת הושלמו לשביעות רצונכם.

3. בדיקת חשמל – חשוב לבדוק את התקינות של מתגים ושקעים חשמליים בדירה. כדי להיות בטוחים שאין בעיות בתחום הזה, אתם יכולים להגיע לדירה עם נורה אחת, להבריג אותה לכל אחד מגופי התאורה (בהנחה שעדיין אין תאורה בדירה) ולהדליק את האור בכל חדר. בנוסף, תביאו איתכם מוצר חשמלי שקל לבדוק את הפעילות שלו, כמו מנורת שולחן או מטען לטלפון נייד, וחברו אותו לכל אחד מהשקעים בדירה כדי להיות בטוחים שהכל עובד.

4. מים וכלים סנטיריים – תעברו על כל אחד מהברזים בדירה, תפתחו אותם על מים חמים וקרים ותבדקו שיש לחץ מים טוב. לאחר מכן תסגרו את הברזים ובצעו איתור נזילות מים. אם הברזים נמצאים בתוך ארונות (מטבח, חדר שירותים), כדאי להציץ בחלק האחורי של הארון כדי להיות בטוחים שאין שם רטיבות (שמעידה על נזילה).

5. ביוב – תבדקו שהניקוז בחדר האמבטיה תקין ושמים לא עולים ממנו. אם יש סתימות, אתם תראו מים עומדים או נשפכים מהניקוז במקלחת או באמבטיה.

6. ריצוף וקרמיקה – בדקו שהמרצפות ואריחי הקרמיקה שלמים, שיש ביניהם רובה ושאין בהם ליקויים כמו סדקים, שברים וכדומה.

7. רטיבות – נסו לאתר בבקירות הדירה סימנים של רטיבות. אם אתם מרגישים ריח קל של עובש או רואים שיש סימני מים על הקירות, יכול להיות שאחד הצינורות בבניין נפגע במהלך הבניה.

*מוזמנים לבקר בעמוד שכולו מוקדש לבדיקת רטיבות בפורטל של אגם

8. חלונות ודלתות – כדי להיות בטוחים שהחלונות והדלתות מתפקדים כמו שצריך, מומלץ להשתמש בהם כמה פעמים כשאתם בודקים את הדירה. תפתחו ותסגרו את הדלתות והחלונות, תורידו ותרימו את התריסים וכדומה. כמו כן, חשוב לוודא שעבודת האיטום בוצעה כמו שצריך ואין כניסה של אוויר מסביב לחלון או דלת סגורים.

9. שיפוע במרפסת – אם בדירה החדשה שלכם יש מרפסת, צריך לוודא שיש שיפוע תקין שיאפשר ניקוז של מי גשם. אפשר לבדוק את הניקוז על ידי שפיכה של כמות קטנה של מים במרפסת.

10. מיזוג אויר – אם יש בדירה מערכת מיזוג אויר (מזגן מרכזי, מיני מרכזי או מזגנים בכל אחד מהחדרים) חשוב מאוד לבדוק כל אחד מהם ולוודא שהם פועלים בצורה תקינה, גם על חום וגם על קור.

11. הצמדות לדירה – אם לדירה שלכם יש הצמדות, כמו מקום חניה או מחסן, אל תשכחו לבדוק גם אותם ולוודא שהכל בהם נראה תקין ותואם את המפרט.

*לא יודעים איך לבדוק זאת? מוזמנים לפנות למומחים של אגם לליווי משפטי או לחילופין לקבלת חוות דעת הנדסית שלנו

איך להתכונן לבדק בית?

תהליך בדיקה של דירה יכול להיות מורכב וגם קצת מלחיץ. בכל זאת, לא מדובר בסיטואציה שגרתית ולכן, רצוי להתכונן מעט מראש. אנחנו ממליצים לשבת ערב קודם ולעשות רשימה מסודרת של כל הדברים שחשוב לכם לבדוק. חוץ מזה, כדאי למצוא את המפרט שקיבלתם עם החוזה, כדי שתהיה לכם אפשרות לבדוק שהדירה באמת תואמת למה שהבטיחו לכם.
אם אתם מזהים ליקויים כשאתם מגיעים לקבל את הדירה – צלמו אותם וציינו שהם קיימים בפרוטוקול המסירה. במקרה שחלילה הקבלן ינסה להתחמק מאחריות, יהיה לכם תיעוד שאפשר יהיה להציג בבית המשפט במידת הצורך.

מתי כדאי לפנות לחברה מקצועית לשירותי בדק בית?

אם אתם רוצים לעשות בדיקה יסודית יותר כדי לאתר (או לשלול) ליקויים בדירה החדשה שלכם, צריך לפנות לחברת בדק בית מקצועית. במקרה כזה, הבדיקה מתבצעת על ידי מהנדס שמגיע מצויד בכלים, ידע וניסיון בתחום הזה.
המהנדס מבצע בדיקות מקיפות כמו בדיקת תוכניות אדריכליות (מדידה לפי קווי אורך, תוכניות חשמל וכדומה). בנוסף, יהיו לו כלים כמו פרוטימטר (מד לחות דיגיטלי), מצלמה טרמית אינפרא אדום, מד זוית דיגיטלי ועוד אשר יאפשרו למהנדס לקבל נתונים מדויקים יותר על הדירה. מעבר לזה, מהנדס מנוסה בתחום מכיר את כל הפינות שהקבלנים נוטים לעגל ולכן גם יודע לאתר תקלות נפוצות.