אגם בדק בית
אגם חברת בדק בית, ביקורת מבנים וליקוי בניה פריסה ארצית

מוקד ארצי 24/7

073-7814826

בדיקת דירה לפני קנייה

מנהלים משא ומתן מתקדם לרכישת דירה יד שנייה? זה הזמן לשירותי בדיקת דירה יד שנייה על ידי צוות המהנדסים של חברת אגם - שירותי בדק בית

דף הבית » שירותי החברה » בדיקת דירה לפני קנייה

בדיקת דירה יד שניה לפני קניה

בדיקת דירה יד שניה לפני קניה היא בדיקה הנדסית המיועדת לצרכי איתור ליקויים גלויים ונסתרים בתשתיות הנכס המיועד לרכישה. בדיקה זו חיונית והכרחית עבור כל אחד ואחת מכם המצוי בהליכי משא ומתן לרכישת נכס למגורים ו/או השקעה בשוק הדירות היד שנייה, כאשר ממצאי הבדיקה ההנדסית יכולים לסייע לכם במספר היבטים, החל מקבלת החלטה מושכלת בנוגע לכדאיות העסקה, דרך ניהול משא ומתן בנוגע למחיר הסופי של הנכס ועד לבירור מדויק של העלות הכספית הנדרשת לתיקון הליקויים השונים.

חשוב לדעת: בדיקת דירה לפני קנייה מתבצעת ברוב המקרים מטעמו של הרוכש הפוטנציאלי, ולכן, קיים הכרח בקבלת הסכמתו המלאה של בעל הנכס לצורך קיומה. במקרים בהם בעל הנכס מסרב לביצוע הבדיקה, אנו ממליצים לכם לשקול מחדש את כדאיות העסקה.

בדיקת דירה לפני קנייה – מה חשוב לדעת?

בדיקת דירה יד שניה לפני קניה בחברת אגם – שירותי בדק בית, מיושמת על ידי צוות מהנדסים מוסמך ומנוסה המתמחה בהליכי ביקורת מבנים לכל מטרה. צוות המהנדסים שלנו עושה שימוש במכשור מודרני ומתקדם מסוגו המאפשר בדיקה הנדסית מקיפה (לדוגמא – מצלמה תרמית לאיתור וזיהוי רטיבויות בנכס) לכל תשתיות הנכס המרכזיות וביניהן:

  • תשתיות צנרת ואינסטלציה
  • תשתיות ריצוף ומערכות קירוי
  • תשתיות איטום ומערכות ניקוז
  • מצב שלד המבנה

בדיקת דירה יד שנייה

 

כמו כן, בדיקת דירה לפני קניה משלבת בתוכה בדיקה הנדסית מקיפה הכוללת דלתות ומשקופים, בדיקת מערכות האלומיניום ומעקות, בדיקת אריחי קרמיקה, נגרות , חשמל ומערכות נוספות המצויות בשטח הנכס.
חשוב לדעת: במסגרת הבדיקה מושם דגש על איתור ליקויים בתשתיות הצנרת והאיטום, וזאת לנוכח העבודה שליקויים אלו עלולים להוביל למצבי רטיבות ונזילות שתיקונם כרוך בעלויות כספיות גבוהות. כמו כן, הבדיקה ההנדסית שמה דגש על איתור מוקדי לחות פנימית במערכות הקירוי, היכולים אף הם להעיד על ליקויי תשתיות צנרת ואיטום.

עלויות בדיקת נכס לפני קניה נקבעות בהתאם לסוג הנכס וגודלו, מצבו התחזוקתי, גילו של הנכס והיקף התשתיות הנדרשות לבדיקה באמצעים גלויים לעין ובאמצעים מודרניים הכוללים מכשור טכנולוגי מתקדם מסוגו המיועד לצרכי איתור ליקויים הסמויים מן העין.

למי מיועדת בדיקת דירה יד שנייה?

כפי שציינו לעיל, בדיקת דירה יד שנייה לפני קניה מיועדת לכל אילו מבינכם המצויים בהליכי משא ומתן מתקדמים לרכישת נכס למגורים ו/או להשקעה משוק דירות היד שנייה. יחד עם זאת, חשוב לציין שהליכי בדיקת בית לפני קניה מיועדים לצרכי בדיקת כל סוגי הנכסים לרבות, חנויות ובתי עסק, משרדים, מחסנים תעשייתיים ומבנים נוספים אותם אתם מעוניינים לרכוש לצרכי השקעה ו/או תפעול עסק.

דו"ח בדיקה – חוות דעת הנדסית דירה יד שנייה

דו"ח הבדיקה אותו אנו מפיקים עם סיום הליך הבדיקה, מהווה חוות דעת הנדסית המפרטת בתוכה את כל ממצאי הבדיקה. חוות דעת זו מורכבת בין היתר ממידע מפורט אודות הליקויים שאותרו ומיקומם המדויק בשטח הכנס (כולל תמונות), וזאת לצד מידע מפורט על החלופות השונות העומדות לרשותכם לצורך תיקון הליקויים (כולל אומדן עלויות).

חשוב לנו שתדעו: דו"חות הבדיקה שלנו מנוסחים, נערכים וחתומים על ידי צוות המהנדסים אשר ביצע את הבדיקה בפועל. לצפייה בדוחות בדיקה לדוגמא אשר נערכו על ידי צוות המהנדסים שלנו לחצו כאן. אנחנו מתגאים בדוחות המפורטים אותם אנו מספקים הכוללים גם את אופי התיקון הנכון עבור כל ליקוי, דו"חות אלו יציגו לכם את המצב האמיתי של הנכס אותו אתם מעוניינים לרכוש.

מה כולל השירות?

  • המרכיבים שהנבדקים בנכס
  • חוות דעת הנדסית
  • תמיכה וייעוץ הנדסי

עבודות ריצוף – פגמים, אריחים, בולטים/שוקעים, חללים, מילוי רובה, שיפועים
אינסטלציה – בדיקת מערכת גלויה, כלים סניטרים, אמבט, דוד והתאמתם למפרט
חשמל – בדיקה ויזואלית בלבד (בדיקת ביצוע נקודות חשמל והתאמה לתקן)
ליקויים בשלד – (סדקים, עקמומיות בקירות)
בעיות רטיבות – (מדידת רמת לחות בקירות)
בעיות איטום – (גימור ותקינות) טיח וצבעעבודות נגרות
מחסן – (במידה ויש)
עבודות גבס
עבודות מסגרות
חצר ופיתוח – (במידה ויש)

  • עבודות חיפוי אבן
  • עבודות אלומיניום
  • חניה (במידה ויש)
  • גג רעפים/בטון (במידה ויש)
  • בדיקת התכניות האדריכליות – מדידה לפי קווי אורך, תכניות חשמל וכו’, המפרט הטכני והחוזה והשוואתם לממצאים בנכס.
  • איטום: בדיקה של חומרי האיטום והעבודה שנעשתה, תמנע מכם את אחד הנזקים הנוראיים ביותר בבתים חדשים- נזילות.
  • בדיקה של בית בתחום האיטום תבחן אזורים כגון הגג, המרתף, וכל פתח אפשרי כמו הדלתות והחלונות.

דו"חות הבדיקה של חברת אגם – שירותי בדק בית, מהווים מסמך משפטי לכל דבר ועניין והם קבילים לצרכי ניהול ערכאות משפטיות ו/או הליכי גישור ובוררות במידת הצורך. כמו כן, מהנדסי החברה משמשים כמומחים מטעם בתי המשפט לצורך בירור סוגיות משפטיות בתחום ליקויי התכנון והבנייה.

חוות הדעת שלנו ידועים בקרב עשרות עו"ד בישראל כחוות דעת ברמת פירוט וניסוח מהגבוהות ביותר הקיימות בתחום. חוות הדעת אשר מנוסחת ונחתמת ע"י המהנדס שביצע את הביקורת בפועל.

חוות הדעת שלנו כוללת בתוכה:

הצהרת המהנדס ופירוט השכלתו וניסיונו בתחום.
כלל ליקויי הבנייה שנמצאו במהלך הביקורת עם ציטוט תקנים ותקנות (כולל תמונות מהשטח).
המלצות ודרכי פתרון מפורטים לכלל הליקויים.
אומדן עלות לתיקון הליקויים.

חוות הדעת מתבססת על בדיקתו הוויזואלית של המומחה ונעשית תוך שימוש במכשור דיגיטאלי מתקדם:

  • מצלמה תרמית אינפרא רד
  • פרוטימטר (מד לחות דיגיטלי)
  • פלס במספר אורכים
  • מד זווית דיגיטלי
  • קליבר דיגיטלי
  • מטר ומד לייזר
  • מד עובי זכוכית

שימוש המכשור ע”פ הצורך

 

מקורות נוספים שאנו עובדים לפיהן:

  • תקנות התכנון והבנייה
  • המפרט הכללי הבין משרדי
  • הל”ת – הוראות למתקני תברואה
  • תקנות הג”א – מפרטים לבניית מקלטים
  • המפרט הטכני של הדירה בהתאם לחוק המכר
  • תוכנית ומפרט הדירה אשר ניתנו ללקוח
  • תקדימים ופסקי דין בתחום ליקויי בניה

חברת אגם שרותי בדק בית מעמידה בפניכם מערך שירות לקוחות המורכב מיועצי שירות וממהנדסים אשר ישמחו לתת לכם שירות מקצועי ואדיב לכל אורך הדרך.

הייעוץ והליווי ניתן במסגרת הזמנת שירותי ביקורת ליקויי בנייה.

 

 

 

 

הייעוץ כולל מתן תשובות, פתרונות וייעוץ מקצועי לפני הזמנת הביקורת, במהלך הביקורת בשטח ולאחר קבלת חוות הדעת.

 

 

למידע נוסף השאירו פרטים

    אז איך זה עובד?

    1

    תיאום מועד הבדיקה

    הגדרת סוג הבדיקה והיקפה ותיאום תאריך למועד הבדיקה אל מול כל הגורמים הרלוונטיים. נדרש אישור הקבלן לביצוע הבדיקה לנכס שטרם נמסרה חזקתו לדייר.

    2

    ביצוע הבדיקה בנכס

    ביצוע הבדיקה ע"י מהנדס מוסמך (כולל שימוש במצלמה תרמית). הנפקת דו"ח הנדסי מקיף ומפורט הנכתב ונחתם ע"י המהנדס המבצע (חשוב!) הדו"ח כולל: הצהרת המהנדס ופירוט השכלתו וניסיונו בתחום, פירוט כלל הליקויים אשר אותרו במהלך הביקורת בביסוס ע"י תקנים וכללי מקצוע (כולל תמונות), מידע על החלופות לתיקון (כולל אומדן עלויות).

    3

    קבלת החלטה האם לרכוש את הנכס

    לאחר קבלת חוות הדעת ולפי ממצאי הבדיקה שנרשמו בה תוכלו לקבל החלטה מושכלת האם לרכוש את הנכס. לעיתים חוות הדעת משמשת "כקלף מיקוח" על מחיר הנכס. לעיתים קרובות רוכש הדירה מוותר על העסקה לאחר גילוי ליקויים מהותיים נסתרים הקיימים בנכס.

    שאלות נפוצות

    כמה עולה בדיקת "בדק בית" לנכס יד שנייה?

    עלותה של בדיקה הנדסית לאיתור ליקוי בנייה ותכנון, נקבעת בהתאם לסוג הבדיקה, גודל הנכס המיועד לבדיקה והיקף מרכיבי הבדיקה. העלות הממוצעת לבדיקת נכס יד שנייה הינה 1000-3000 ₪

    האם הבדיקה מתבצעת ע"י מהנדס בניין?

    חברתנו מעסיקה מהנדסי בניין בעלי ניסיון ממוצע של כ-10 שנים בתחום ביקורת ליקויי בנייה, הם אלו שמבצעים את הבדיקה בפועל

    האם הדוח נרשם ע"י מהנדס או פקידה?

    חוות הדעת מנוסחת ונחתמת ע"י המהנדס שביצע את הביקורת בשטח. זו אחת החזקות של חברתנו - חוות דעת ברמה מאוד גבוהה.

    האם אנחנו עובדים בכל הארץ?

    חברתנו עובדת בפריסה ארצית כולל אילת

    מהן הסיבות הנפוצות להופעת כתמי רטיבות בקירות חוץ?

    כתמי רטיבות בקירות חוץ מתפתחים משלושה סיבות מרכזיות: 1. בעיית איטום משמעותית בין אריחי החיפוי על גבי קירות חוץ 2. כשל משמעותי בביצוע עבודות האיטום - בעיקר במקרים בהם נעשה שימוש בשיטת בנייה באמצעות פלטות יצוקות 3. בלאי טבעי של הטיח והצבע בקירות - מאפיין בעיקר מבני מגורים ישנים.

    האם הדו"ח קביל בבית משפט?

    חוות הדעת של חברתנו קבילות בבית משפט, המהנדסים מעניקים עדות כעד מומחה בבית משפט במידה ויידרש.

    האם הבדיקה כוללת שימוש במצלמה תרמית?

    כל מהנדסי החברה מצוידים במצלמה תרמית מתקדמת ומד לחות דיגיטלי. הבדיקה כוללת שימוש בשני מכשירים אלו במידת הצורך.

    האם ניתן לקבל את ממצאי הבדיקה כבר במעמד הבדיקה?

    במהלך הבדיקה אנו ממליצים לרוכש הדירה להתלוות למהנדס שלנו, המהנדס יציג לרוכש את הממצאים כבר במהלך הבדיקה וייתן לו "תמונת מצב" של הנכס.

    מהו ההבדל בין "כשל" ל-"ליקוי" בתחום הבנייה?

    מקרים של "כשל" מעידים על כישלון מלא או חלקי ביכולות התפקוד של המערכת או המוצר בו נעשה שימוש בתחום הבנייה, ואילו מקרים של "ליקוי" מעידים על תפקוד לקוי של המוצר או המערכת.

    באיזה מכשור אנחנו משתמשים?

    חוות הדעת מתבססת על בדיקתו הוויזואלית של המומחה ונעשית תוך שימוש במכשור דיגיטלי מתקדם:

    מצלמה תרמית אינפרא רד

    פרוטימטר (מד לחות דיגיטלי)

    פלס במספר אורכים

    מד זווית דיגיטלי

    קליבר דיגיטלי

    מטר ומד לייזר

    מד עובי זכוכית

    שימוש המכשור ע”פ הצורך

    לקבלת מידע והצעת מחיר

    073-7814826