אגם בדק בית
אגם חברת בדק בית, ביקורת מבנים וליקוי בניה פריסה ארצית

מוקד ארצי 24/7

073-7814826

בדיקת דירה לפני / אחרי שיפוץ

מתכננים לבצע שיפוץ בדירתכם? מצויים לקראת סיום הליכי שיפוץ של ביתכם הפרטי? זה הזמן לשירותי בדיקת דירה לפני/ אחרי שיפוץ על ידי צוות המהנדסים של חברת אגם - שירותי בדק בית.

דף הבית » שירותי החברה » בדיקת דירה לפני / אחרי שיפוץ

בדיקת דירה לפני / אחרי שיפוץ

עבודות שיפוץ הן הגדרה כוללת למגוון רחב של עבודות שמטרתן חידוש ו/או תיקון של אלמנטים דירתיים קיימים, וזאת לצד ביצוע עבודות תיקון ו/או החלפה של מערכות ותשתיות שונות בשטח הבית או הדירה. עבודות אלו כרוכות בהוצאה כספית לא מבוטלת הנקבעת בהתאם להיקף העבודות הנחוצות לכם ובהתאם לסוג השיפוץ המתוכנן: שיפוץ יסודי ו/או שיפוץ כללי. כך או אחרת, קיומה של בדיקת דירה לפני ואחרי שיפוץ, נחוצה וחיונית לכל אילו מביניכם המתכננים עבודות שיפוץ בשטח הבית או הדירה.

מהי בדיקת דירה לפני / אחרי שיפוץ ומה היא כוללת?

בדיקת דירה לפני/אחרי שיפוץ היא בדיקה הנדסית משולבת הנערכת בשני מועדים שונים, פעם אחת לפני תחילת עבודות השיפוץ בשטח הנכס ופעם נוספת לאחר השלמת עבודות השיפוץ. בדיקת הנכס לפני שיפוץ נועדה לצרכי איתור ליקויים המחייבים התייחסות נקודתית במהלך עבודות השיפוץ ובדיקת הנכס לאחר שיפוץ נועדה לצרכי איתור ליקויים בעבודות השיפוץ אשר בוצעו.
החשיבות הנלווית לקיומה של הבדיקה, נובעת על רקע העלויות הכספיות הגבוהות הנלוות לכל תהליך עבודות שיפוץ בסביבת המגורים, כאשר ממצאי הבדיקה בשלב שלפני ביצוע העבודות, נועדו לאפשר לכם לעגן הסכם התקשרות אל מול הקבלן המבצע על הצד הטוב ביותר, ואילו ממצאי הבדיקה בשלב שאחרי ביצוע העבודות, מאפשרים לכם להטיל את האחריות על תיקון הליקויים (במידה ואלו יימצאו במהלך הבדיקה) על הקבלן המבצע.

בדיקה זו כוללת מספר סעיפי בדיקה מרכזיים בכל אחד משלבי הבדיקה, כאשר בין יתר סעיפי הבדיקה הנכללים בבדיקת דירה לפני/אחרי שיפוץ תוכלו למצוא:

  • בדיקה הנדסית לאיתור ליקויים העלולים להוביל לירידה בחוזק השלד
  • בדיקה הנדסית לאיתור כשלים וליקויים במערכות התשתית בנכס
  • בדיקת כשלים/ליקויים בעבודות האיטום ובדיקות נוספות כגון: בדיקת צבע, טיח, קרמיקה, ריצוף ואלמנטים נוספים בהם בוצעו עבודות שיפוץ, לרבות, עבודות גבס, עבודת נגרות, עבודות חשמל וכדומה.

חשוב לדעת: בכל אותם מקרים בהם התחלתם בביצוע עבודות שיפוץ טרם ביצוע בדיקה לפני שיפוץ, תוכלו לבצע בדיקה אחרי שיפוץ לצורך איתור ליקויים כאלו ואחרים בכל הנוגע לאיכויות עבודות השיפוץ וטיב חומרי הגלם בהם נעשה שימוש במהלך עבודות השיפוץ.

שירותי בדיקה הנדסית לפני / אחרי שיפוץ לכל סוגי הנכסים

בדיקת דירה לפני או אחרי שיפוץ

אצלנו בחברת אגם שירותי בדק בית, תוכלו ליהנות ממגוון רחב של שירותי בדיקה הנדסית המיועדים לצרכי איתור ליקויי בנייה ותכנון בתחום עבודות השיפוץ. שירותי הבדיקה שלנו מותאמים ומיועדים לכל סוגי הנכסים והם ניתנים ליישום גם לפני עבודות שיפוץ וגם אחרי השלמת העבודות.

לרשותנו, צוות מהנדסים המתמחה בביצוע בדיקות הנדסיות לפני/אחרי שיפוץ, כאשר ממצאי הבדיקה מוגשים ללקוח באמצעות דו"חות בדיקה מפורטים ומורחבים הכוללים בתוכם:

  • מידע מורחב אודות הליקויים ומיקומם בשטח הבית/דירה
  • הצלבת נתונים בין תכנית השיפוץ לבין ממצאי הבדיקה בפועל – כולל מידע מורחב במקרים של אי התאמות וחריגות
  • מסמכי בדיקה המשלבים בתוכם צילומי סטילס של הליקויים השונים בתוך הנכס ומחוצה לו

דו"חות הבדיקה המונפקים על ידי צוות המהנדסים שלנו מהווים מסמך משפטי לכל דבר ועניין הם כוללים בתוכם גם הצהרת מומחה מטעמנו ומידע מפורט אודות ניסיונו המקצועי בתחום, וזאת למקרים בהם תדרשו לעשות שימוש בדו"חות לצרכי ניהול תביעות משפטיות כנגד הקבלן המבצע.

מה כולל השירות?

  • המרכיבים הנבדקים בנכס
  • חוות דעת מהנדס מומחה
  • תמיכה וייעוץ הנדסי
  • ביקורת חוזרת
  • ליווי משפטי
  • עבודות ריצוף – פגמים, אריחים, בולטים/שוקעים, חללים, מילוי רובה, שיפועים
  • אינסטלציה – בדיקת מערכת גלויה, כלים סניטרים, אמבט, דוד והתאמתם למפרט
  • חשמל – בדיקה ויזואלית בלבד (בדיקת ביצוע נקודות חשמל והתאמה לתקן)
  • ליקויים בשלד – (סדקים, עקמומיות בקירות)
  • בעיות רטיבות – (מדידת רמת לחות בקירות)
  • בעיות איטום – (גימור ותקינות) טיח וצבעעבודות נגרות
  • מחסן – (במידה ויש)
  • עבודות גבס
  • עבודות מסגרות
  • חצר ופיתוח – (במידה ויש)
  • עבודות חיפוי אבן
  • עבודות אלומיניום
  • חניה (במידה ויש)
  • גג רעפים/בטון (במידה ויש)
  • בדיקת התכניות האדריכליות – מדידה לפי קווי אורך, תכניות חשמל וכו’, המפרט הטכני והחוזה והשוואתם לממצאים בנכס.
  • איטום: בדיקה של חומרי האיטום והעבודה שנעשתה, תמנע מכם את אחד הנזקים הנוראיים ביותר בבתים חדשים- נזילות.
  • בדיקה של בית בתחום האיטום תבחן אזורים כגון הגג, המרתף, וכל פתח אפשרי כמו הדלתות והחלונות.

דו"חות הבדיקה של חברת אגם – שירותי בדק בית, מהווים מסמך משפטי לכל דבר ועניין והם קבילים לצרכי ניהול ערכאות משפטיות ו/או הליכי גישור ובוררות במידת הצורך. כמו כן, מהנדסי החברה משמשים כמומחים מטעם בתי המשפט לצורך בירור סוגיות משפטיות בתחום ליקויי התכנון והבנייה.

חוות הדעת שלנו ידועים בקרב עשרות עו"ד בישראל כחוות דעת ברמת פירוט וניסוח מהגבוהות ביותר הקיימות בתחום. חוות הדעת אשר מנוסחת ונחתמת ע"י המהנדס שביצע את הביקורת בפועל.

חוות הדעת שלנו כוללת בתוכה:

  • הצהרת המהנדס ופירוט השכלתו וניסיונו בתחום.
  • כלל ליקויי הבנייה שנמצאו במהלך הביקורת עם ציטוט תקנים ותקנות (כולל תמונות מהשטח).
  • המלצות ודרכי פתרון מפורטים לכלל הליקויים.
  • אומדן עלות לתיקון הליקויים.

חוות הדעת מתבססת על בדיקתו הוויזואלית של המומחה ונעשית תוך שימוש במכשור דיגיטאלי מתקדם:

  • מצלמה תרמית אינפרא רד
  • פרוטימטר (מד לחות דיגיטלי)
  • פלס במספר אורכים
  • מד זווית דיגיטלי
  • קליבר דיגיטלי
  • מטר ומד לייזר
  • מד עובי זכוכית
    שימוש המכשור ע”פ הצורך

 

מקורות נוספים שאנו עובדים לפיהן:

  • תקנות התכנון והבנייה
  • המפרט הכללי הבין משרדי
  • הל”ת – הוראות למתקני תברואה
  • תקנות הג”א – מפרטים לבניית מקלטים
  • המפרט הטכני של הדירה בהתאם לחוק המכר
  • תוכנית ומפרט הדירה אשר ניתנו ללקוח
  • תקדימים ופסקי דין בתחום ליקויי בניה

 

חברת אגם שרותי בדק בית מעמידה בפניכם מערך שירות לקוחות המורכב מיועצי שירות וממהנדסים אשר ישמחו לתת לכם שירות מקצועי ואדיב לכל אורך הדרך.

הייעוץ והליווי ניתן במסגרת הזמנת שירותי ביקורת ליקויי בנייה.

 

 

הייעוץ כולל מתן תשובות, פתרונות וייעוץ מקצועי לפני הזמנת הביקורת, במהלך הביקורת בשטח ולאחר קבלת חוות הדעת.

לעיתים לקבלן ישנם הסתייגויות עם חלק מהליקויים שפורט בחוות הדעת, אנו נותנים מענה והסבר נוסף במידה ויידרש.

 

בדיקה חוזרת מיועדת לבדיקת איכות תיקון הליקויים שביצע הקבלן.

לעיתים קרובות ישנם ליקויים כגון בעיות רטיבות ואיטום אשר טיפול בהם חייב להיות "טיפול מהשורש" אך קיימים מקרים שבהם הקבלן מנסה להסתיר ליקויים אלו בצורה קוסמטית בלבד אשר יגרום להופעת הליקויים תוך זמן קצר.

במקרים בהם קיימים ליקויים מהותיים, אנו ממליצים לבצע בדיקה הנדסית חוזרת. במהלך הבדיקה אנו נבדוק את איכות תיקון הליקויים שביצע הקבלן ובנוסף נבדוק האם יתגלו ליקויים נוספים.

הבדיקה מתבצעת ע"י אותו המהנדס אשר ביצע את הבדיקה הראשונה, בסיום הבדיקה אנו מפיקים חוות דעת נוספת.

 

נדרשים לשירותי משרד עורך דין המתמחה בתחום ליקויי התכנון והבנייה?  אצלנו בחברת אגם – שירותי בדק בית, תוכלו למצוא מעטפת שירות משפטית המוענקת לכם על ידי משרדי עורכי דין מובילים בתחום.

חוקי התכנון והבנייה המונהגים במדינת ישראל, מאפשרים לכל אחד ואחת מביניכם המתמודד עם ליקויי תכנון ובנייה כאלו ואחרים, להגיש תביעה משפטית כנגד הגורם האחראי לליקויים. תביעות משפטיות אלו, מבוססות בין היתר על חוות הדעת ההנדסיות אותן אנו מספקים לקהל לקוחותינו באמצעות דו"חות בדיקה מפורטים ומורחבים.

ייעוץ וליווי משפטי בתחום ליקויי התכנון והבנייה, הוא שירות נלווה המוצע לקהל לקוחותינו בהתאם לממצאי הבדיקה וחוות הדעת ההנדסית. המעטפת המשפטית המוצעת דרכנו כוללת:

  • ייעוץ משפטי ראשוני לצורך בחינת זכויות הדייר על פי הסכם המכר ותקנות החוק בתחום התכנון והבנייה –חינם
  • משלוח מכתב התראה לגורם האחראי להימצאותם של ליקויי התכנון והבנייה – חינם
  • ניהול משאים ומתנים למטרות פתרון המחלוקת אל מול הגורם האחראי לליקוי התכנון והבנייה
  • פנייה לערכאות במסגרת הגשת תביעה משפטית כנגד הגורם האחראי
  • ליווי וייצוג משפטי לאורך כל הדרך

ושירותים משפטיים נוספים המותאמים להיקף וסוג הליקויים והשפעתם הישירה על ערך הנכס.

 

ייעוץ וליווי משפטי – למי מיועד השירות?

שירותי הייעוץ והליווי המשפטי המוצעים דרכנו, מיועדים לכל אילו מביניכם המעוניינים להגיש תביעה משפטית בגין ליקויי בנייה כנגד הגורם האחראי להימצאותם (קבלן/יזם/אדריכל). ברוב המקרים, הצורך בקבלת שירות משפטי בתחום ליקוי הבנייה, מתעורר כאשר הגורם האחראי להופעת הליקויים מתנער מאחריותו ומסרב לבצע את התיקונים הנדרשים על חשבונו. כמו כן, השירות המשפטי מיועד לכל אילו מביניכם המעוניינים להסדיר את הנושא אל מול הגורם האחראי במסגרת ניהול משא ומתן לפתרון המחלוקת מבלי להידרש לערכאות משפטיות.

שירותים משפטיים בתחום ליקויי תכנון ובנייה

השירותים המשפטיים המוצעים לכם בתחום ליקויי תכנון ובנייה מיועדים לצרכי טיפול משפטי במגוון רחב של נושאים הכוללים בין היתר: ליקויים הנדסיים הניתנים לתיקון, ליקויי תכנון אשר אינם ניתנים לתיקון וכפועל יוצא מכך ערך הנכס יורד, ליקויים ברכוש המשותף, ליקויים במערכות הבניין, נזקי ליקויים בתחום האיטום ונזילות מים ועוד.

כמו כן, שירותי הייעוץ והליווי המשפטי מיועדים לאילו מביניכם המתמודדים עם מטרדי רעש/ריח בסביבת המגורים, וזאת לצרכי הגשת תביעות משפטיות כנגד הגורם האחראי להפרות החוק בתחום המפגעים הסביבתיים.

חשוב לדעת: תביעה משפטית בגין ליקוי בנייה ו/או מטרדי רעש וריח, כוללת בין היתר דרישה לפיצוי כספי בגין נזקים כספיים שנגרמו לכם כתוצאה מהופעת הליקוי ו/או המפגע הסביבתי, לרבות, פיצוי כספי בגין הפסד ימי עבודה, פיצוי כספי בגין עוגמת נפש, פיצוי כפסי בגין איחור במסירת הדירה, פיצוי כספי בגין דיור חלופי במהלך תקופת תיקוני הליקויים השונים ועוד.

 

למידע נוסף השאירו פרטים

    אז איך זה עובד?

    1

    תיאום מועד הבדיקה

    הגדרת סוג הבדיקה והיקפה ותיאום תאריך למועד הבדיקה אל מול כל הגורמים הרלוונטיים. נדרש אישור הקבלן לביצוע הבדיקה לנכס שטרם נמסרה חזקתו לדייר.

    2

    ביצוע הבדיקה בנכס

    ביצוע הבדיקה ע"י מהנדס מוסמך (כולל שימוש במצלמה תרמית). הנפקת דו"ח הנדסי מקיף ומפורט הנכתב ונחתם ע"י המהנדס המבצע (חשוב!) הדו"ח כולל: הצהרת המהנדס ופירוט השכלתו וניסיונו בתחום, פירוט כלל הליקויים אשר אותרו במהלך הביקורת בביסוס ע"י תקנים וכללי מקצוע (כולל תמונות), מידע על החלופות לתיקון (כולל אומדן עלויות). הדוח קביל בבית משפט!

    3

    שליחת דו"ח הבדיקה לקבלן ע"י הלקוח

    שימו לב: ניתן לשלוח את הדו"ח באמצעות דואר אלקטרוני ו/או שירותי דואר רשום או דואר שליחים ו/או במסגרת מסירה ידנית למשרדי הקבלן/יזם. בכל המקרים, מומלץ לצרף מכתב נלווה בו מופיעה דרישה לתיאום זמני התיקון על ידי הקבלן.

    4

    תיקון הליקויים ע"י הגורם הרלוונטי

    לאחר מסירת הדו"ח, תדרשו לעמוד בקשר אל מול הגורם הרלוונטי לצורך תיאום מועד התיקונים והיקפם על פי ממצאי הדו"ח. במידה והקבלן טיפל בליקויים, מומלץ לבצע בדיקת איכות לרמת תיקון הליקויים. במקרים בהם הקבלן פונה אליכם לגבי הבהרות בנוגע לדו"ח, קיימת האפשרות לקבל הבהרות טכניות וייעוץ מקצועי ע"י המהנדס שביצע את הביקורת. שימו לב: בשלב זה קיימת חשיבות רבה לתיעוד כל שיחה אותה אתם מקיימים אל מול הקבלן ולשמירת כל מסמך המתקבל ממנו לצרכים משפטיים.

    5

    קבלת ייעוץ וליווי משפטי ע"י עו"ד מומחה בתחום במקרים בהם הקבלן מתעלם ממצאי הדו"ח

    במקרים בהם הגורם הרלוונטי מתנער מקבלת אחריות על ממצאי הדו"ח, תוכלו להסתייע בשירותי הייעוץ והליווי המשפטי המוצע לכם דרכנו. באפשרותכם לקיים שיחת ייעוץ וקבלת מכתב התראה לקבלן (ללא עלות) ע"י אחד ממשרדי עורכי הדין המתמחים בתחום דיני נזיקין וליקויי תכנון ובנייה העובדים בשת"פ עם חברתנו.

    6

    קבלת פסק דין ו/או הגעה להבנות מול הקבלן במסגרת הליכי גישור או בוררות

    חשוב לנו שתדעו: אנחנו בחברת אגם - שירותי בדק בית, עומדים לרשותכם לאורך כל שלבי הליך הבירור המשפטי, בין אם מדובר בערכאות משפטיות המנוהלת בין כתלי בית המשפט ובין אם מדובר בהליכי גישור ובוררות. בשני המקרים, צוות המהנדסים שלנו ילווה אתכם לצרכי מתן עדות מומחה.

    שאלות נפוצות

    האם הבדיקה כוללת שימוש במצלמה תרמית?

    כל מהנדסי החברה מצוידים במצלמה תרמית מתקדמת ומד לחות דיגיטלי. הבדיקה כוללת שימוש בשני מכשירים אלו במידת הצורך.

    האם הדו"ח קביל בבית משפט?

    חוות הדעת של חברתנו קבילות בבית משפט, המהנדסים מעניקים עדות כעד מומחה בבית משפט במידה ויידרש.

    מי מבצע את הבדיקה בפועל?

    חברתנו מעסיקה מהנדסי בניין בעלי ניסיון ממוצע של כ-10 שנים בתחום ביקורת ליקויי בנייה, הם אלו שמבצעים את הבדיקה בפועל

    מהו ההבדל בין "כשל" ל-"ליקוי" בתחום הבנייה?

    מקרים של "כשל" מעידים על כישלון מלא או חלקי ביכולות התפקוד של המערכת או המוצר בו נעשה שימוש בתחום הבנייה, ואילו מקרים של "ליקוי" מעידים על תפקוד לקוי של המוצר או המערכת.

    באיזה מכשור אנחנו משתמשים?

    חוות הדעת מתבססת על בדיקתו הוויזואלית של המומחה ונעשית תוך שימוש במכשור דיגיטלי מתקדם:

    מצלמה תרמית אינפרא רד

    פרוטימטר (מד לחות דיגיטלי)

    פלס במספר אורכים

    מד זווית דיגיטלי

    קליבר דיגיטלי

    מטר ומד לייזר

    מד עובי זכוכית

    שימוש המכשור ע”פ הצורך

    מהן האפשרויות המשפטיות העומדות לרשותכם לצורך חיוב הקבלן בתיקוני הליקויים?

    במקרים בהם הקבלן מתנער מקבלת אחריות על ממצאי הבדיקה ניתן להסתייע בשירותי ייעוץ משפטי למטרות ניהול ערכאות משפטיות כנגדו גם מתוקף חוק המכר וגם מתוקף דיני הנזיקין. בשני המקרים, קיימת חשיבות רבה לקבלת היוועצות משפטית עם משרד עורכי דין המתמחה בנושא. בתור לקוחות חברת אגם, לקוחותינו זכאים לייעוץ + מכתב התראה לקבלן ללא עלות.

    האם הדוח נרשם ע"י מהנדס או פקידה?

    חוות הדעת מנוסחת ונחתמת ע"י המהנדס שביצע את הביקורת בשטח. זו אחת החזקות של חברתנו - חוות דעת ברמה מאוד גבוהה.

    מה עלות של בדיקה חוזרת?

    עלות בדיקה חוזרת הינה בעלות של 50% מעלות הבדיקה הראשונה, עלות זו כוללת בדיקה וחוות דעת הנדסית נוספת

    מהן הסיבות הנפוצות להופעת כתמי רטיבות בקירות חוץ?

    כתמי רטיבות בקירות חוץ מתפתחים משלושה סיבות מרכזיות: 1. בעיית איטום משמעותית בין אריחי החיפוי על גבי קירות חוץ 2. כשל משמעותי בביצוע עבודות האיטום - בעיקר במקרים בהם נעשה שימוש בשיטת בנייה באמצעות פלטות יצוקות 3. בלאי טבעי של הטיח והצבע בקירות - מאפיין בעיקר מבני מגורים ישנים.

    באיזה אזור בארץ אנחנו נותנים שירות?

    חברתנו מעניקה שירות בפריסה ארצית כולל העיר אילת ורמת הגולן

    לקבלת מידע והצעת מחיר

    073-7814826