אגם בדק בית
אגם חברת בדק בית, ביקורת מבנים וליקוי בניה פריסה ארצית

מוקד ארצי 24/7

073-7814826

בדיקת רטיבות

מהי בדיקת רטיבות? למי היא מיועדת וכיצד היא מיושמת? כל מה שצריך וחשוב לדעת על בדיקת רטיבות בעמוד שלפניכם

דף הבית » שירותי החברה » בדיקת רטיבות

איתור רטיבות בבית או בכל מבנה אחר

הופעת סימני רטיבות בשטח הבית, הדירה או המבנה, עלולה להעיד על ליקויי בניה ותכנון בתחום תשתיות האיטום ומערכות המים, והדבר מחייב תיקון מיידי לפני גרימת נזקים לשטח המבנה. הרטיבות בפני עצמה עלולה להוביל לנזקים כגון:

  • הופעת כתמי עובש על גבי קירות המבנה המלווים לעיתים גם בריחות טחב
  • הופעת כתמי חלודה על גבי קירות המבנה
  • קילופי צבע והיווצרות סדקים על גבי שטח מערכות הקירוי במבנה
  • בלאי מהיר של מערכות הקירוי
  • היחלשות מוטות ברזל בתקרות ובעמודים תומכים
  • נזקי רכוש וריהוט הצמודים לקירות בהם מופיעים סימני הרטיבות

מהי בדיקת רטיבות בקירות?

איתור רטיבות בקירות היא למעשה בדיקה הנדסית המיועדת לצרכי איתור רטיבות וליקויי בנייה ותכנון העלולים לגרום להופעת סימני רטיבות עקב בעיות תשתיות בתחום האיטום ומערכות המים בשטח המבנה. כמו כן, בדיקת רטיבות מיועדת לצרכי איתור מקור הנזילה במבנים בהם מופיעים סימני רטיבות ראשונים, ובשני המקרים, הבדיקה מאפשרת לכם לזהות את מקור הליקוי/כשל ולפעול בהקדם לתיקונו על מנת לצמצם את נזקי הרטיבות.

לפיכך, בדיקת איתור רטיבות בשטח המבנה מיועדת לרוכשי דירות/נכסים חדשים מקבלן, וזאת במסגרת שירותי בדק בית לפני אכלוס במסגרתם הקבלן מחויב בתיקון הכשלים/ליקויים המתגלים בבדיקה מתוקף תקופת "הבדק". בנוסף, בדיקה מקיפה של איתור רטיבות מיועדת לאילו מביניכם המזהים סימנים ראשונים של רטיבות במערכות הקירוי החיצוניות או הפנימיות של המבנה בעזרת שמאי נזקי מים מקצועי. קהל יעד נוסף אליו מיועדת בדיקת רטיבות הוא קהל רוכשי נכסים מיד שנייה, וזאת לצרכי ביצוע בדיקות איטום ונזילות בשטח הנכס.

איתור רטיבות

כיצד מיושמת בדיקת רטיבות?

בדיקת רטיבות בבית בדומה לכל בדיקת איטום ונזילות בשטח המבנה, מיושמת באמצעות מכשור טכנולוגי מתקדם מסוגו ע"י שמאי נזקי מים מקצועי הכולל גלאים אלקטרוניים ומצלמות תרמיות אינפרה אדום. מכשור זה מאפשר סריקה של מערכות הקירוי בשטח המבנה במסגרתם ניתן לאתר מוקדי רטיבות פעילים.

חשוב לדעת: הסיבות להופעת סימני רטיבות הן רבות ומגוונות והן עלולות לנבוע בין היתר כתוצאה מליקוי/כשל בנייה, מערכות ניקוז לקויות, חדירת מי גשמים ו/או מי תהום כתוצאה מבעיות איטום, נזילת צנרת אצל השכנים הסמוכים לדירתכם וכדומה. לפיכך, איתור מהיר של הגורם המרכזי להופעת סימני הרטיבות הינו הכרחי לצורך תיקון הבעיה ומניעת התפשטות הרטיבות למוקדים נוספים בשטח המבנה.

איתור רטיבות בבית בצורה מקיפה ומקצועית

אנחנו בחברת אגם – שירותי בדק בית, מאפשרים לכלל לקוחותינו ליהנות משירותי איתור רטיבות בכל סוגי המבנים הקיימים ו/או אילו המיועדים לאכלוס בזמן הקרוב. שירותי הבדיקה שלנו מיושמים באמצעות צוות מהנדסים ומומחים מוסמך ומנוסה בעל ניסיון מעשי ממוצע של כ-10 שנה בענף הבדיקות ההנדסיות לכל סוגי הנכסים. עם סיום הליכי הבדיקה, צוות המהנדסים המנוסה שלנו, יפיק עבורכם דו"ח בדיקה מקיף ומפורט ע"י שמאי נזקי מים הכולל בתוכו דיווח ענייני ומקצועי על ממצאי הבדיקה (כולל צילומים ממצלמה תרמית) והדרכים השונות העומדות לרשותכם לצורך תיקון הליקויים, כולל אומדן עלויות על בסיס מחירי מחירון.

לצפייה בדו"חות לדוגמא של בדיקת רטיבות לחצו כאן

מה כולל השירות?

  • תמיכה וייעוץ הנדסי
  • חוות דעת הנדסית
  • ביקורת חוזרת
  • ליווי משפטי

חברת אגם שרותי בדק בית מעמידה בפניכם מערך שירות לקוחות המורכב מיועצי שירות וממהנדסים אשר ישמחו לתת לכם שירות מקצועי ואדיב לכל אורך הדרך.

הייעוץ והליווי ניתן במסגרת הזמנת שירותי ביקורת ליקויי בנייה.

 

הייעוץ כולל מתן תשובות, פתרונות וייעוץ מקצועי לפני הזמנת הביקורת, במהלך הביקורת בשטח ולאחר קבלת חוות הדעת.

לעיתים לקבלן ישנם הסתייגויות עם חלק מהליקויים שפורט בחוות הדעת, אנו נותנים מענה והסבר נוסף במידה ויידרש.

דו"חות הבדיקה של חברת אגם – שירותי בדק בית, מהווים מסמך משפטי לכל דבר ועניין והם קבילים לצרכי ניהול ערכאות משפטיות ו/או הליכי גישור ובוררות במידת הצורך. כמו כן, מהנדסי החברה משמשים כמומחים מטעם בתי המשפט לצורך בירור סוגיות משפטיות בתחום ליקויי התכנון והבנייה.

חוות הדעת שלנו ידועים בקרב עשרות עו"ד בישראל כחוות דעת ברמת פירוט וניסוח מהגבוהות ביותר הקיימות בתחום. חוות הדעת אשר מנוסחת ונחתמת ע"י המהנדס שביצע את הביקורת בפועל.

חוות הדעת שלנו כוללת בתוכה:

  • הצהרת המהנדס ופירוט השכלתו וניסיונו בתחום.
  • כלל ליקויי הבנייה שנמצאו במהלך הביקורת עם ציטוט תקנים ותקנות (כולל תמונות מהשטח).
  • המלצות ודרכי פתרון מפורטים לכלל הליקויים.
  • אומדן עלות לתיקון הליקויים.

חוות הדעת מתבססת על בדיקתו הוויזואלית של המומחה ונעשית תוך שימוש במכשור דיגיטאלי מתקדם:

  • מצלמה תרמית אינפרא רד
  • פרוטימטר (מד לחות דיגיטלי)
  • פלס במספר אורכים
  • מד זווית דיגיטלי
  • קליבר דיגיטלי
  • מטר ומד לייזר
  • מד עובי זכוכית
    שימוש המכשור ע”פ הצורך

 

מקורות נוספים שאנו עובדים לפיהן:

  • תקנות התכנון והבנייה
  • המפרט הכללי הבין משרדי
  • הל”ת – הוראות למתקני תברואה
  • תקנות הג”א – מפרטים לבניית מקלטים
  • המפרט הטכני של הדירה בהתאם לחוק המכר
  • תוכנית ומפרט הדירה אשר ניתנו ללקוח
  • תקדימים ופסקי דין בתחום ליקויי בניה

בדיקה חוזרת מיועדת לבדיקת איכות תיקון הליקויים שביצע הקבלן.

לעיתים קרובות ישנם ליקויים כגון בעיות רטיבות ואיטום אשר טיפול בהם חייב להיות "טיפול מהשורש" אך קיימים מקרים שבהם הקבלן מנסה להסתיר ליקויים אלו בצורה קוסמטית בלבד אשר יגרום להופעת הליקויים תוך זמן קצר.

במקרים בהם קיימים ליקויים מהותיים, אנו ממליצים לבצע בדיקה הנדסית חוזרת. במהלך הבדיקה אנו נבדוק את איכות תיקון הליקויים שביצע הקבלן ובנוסף נבדוק האם יתגלו ליקויים נוספים.

הבדיקה מתבצעת ע"י אותו המהנדס אשר ביצע את הבדיקה הראשונה, בסיום הבדיקה אנו מפיקים חוות דעת נוספת.

נדרשים לשירותי משרד עורך דין המתמחה בתחום ליקויי התכנון והבנייה?  אצלנו בחברת אגם – שירותי בדק בית, תוכלו למצוא מעטפת שירות משפטית המוענקת לכם על ידי משרדי עורכי דין מובילים בתחום.

חוקי התכנון והבנייה המונהגים במדינת ישראל, מאפשרים לכל אחד ואחת מביניכם המתמודד עם ליקויי תכנון ובנייה כאלו ואחרים, להגיש תביעה משפטית כנגד הגורם האחראי לליקויים. תביעות משפטיות אלו, מבוססות בין היתר על חוות הדעת ההנדסיות אותן אנו מספקים לקהל לקוחותינו באמצעות דו"חות בדיקה מפורטים ומורחבים.

ייעוץ וליווי משפטי בתחום ליקויי התכנון והבנייה, הוא שירות נלווה המוצע לקהל לקוחותינו בהתאם לממצאי הבדיקה וחוות הדעת ההנדסית. המעטפת המשפטית המוצעת דרכנו כוללת:

  • ייעוץ משפטי ראשוני לצורך בחינת זכויות הדייר על פי הסכם המכר ותקנות החוק בתחום התכנון והבנייה –חינם
  • משלוח מכתב התראה לגורם האחראי להימצאותם של ליקויי התכנון והבנייה – חינם
  • ניהול משאים ומתנים למטרות פתרון המחלוקת אל מול הגורם האחראי לליקוי התכנון והבנייה
  • פנייה לערכאות במסגרת הגשת תביעה משפטית כנגד הגורם האחראי
  • ליווי וייצוג משפטי לאורך כל הדרך

ושירותים משפטיים נוספים המותאמים להיקף וסוג הליקויים והשפעתם הישירה על ערך הנכס.

 

ייעוץ וליווי משפטי – למי מיועד השירות?

שירותי הייעוץ והליווי המשפטי המוצעים דרכנו, מיועדים לכל אילו מביניכם המעוניינים להגיש תביעה משפטית בגין ליקויי בנייה כנגד הגורם האחראי להימצאותם (קבלן/יזם/אדריכל). ברוב המקרים, הצורך בקבלת שירות משפטי בתחום ליקוי הבנייה, מתעורר כאשר הגורם האחראי להופעת הליקויים מתנער מאחריותו ומסרב לבצע את התיקונים הנדרשים על חשבונו. כמו כן, השירות המשפטי מיועד לכל אילו מביניכם המעוניינים להסדיר את הנושא אל מול הגורם האחראי במסגרת ניהול משא ומתן לפתרון המחלוקת מבלי להידרש לערכאות משפטיות.

שירותים משפטיים בתחום ליקויי תכנון ובנייה

השירותים המשפטיים המוצעים לכם בתחום ליקויי תכנון ובנייה מיועדים לצרכי טיפול משפטי במגוון רחב של נושאים הכוללים בין היתר: ליקויים הנדסיים הניתנים לתיקון, ליקויי תכנון אשר אינם ניתנים לתיקון וכפועל יוצא מכך ערך הנכס יורד, ליקויים ברכוש המשותף, ליקויים במערכות הבניין, נזקי ליקויים בתחום האיטום ונזילות מים ועוד.

כמו כן, שירותי הייעוץ והליווי המשפטי מיועדים לאילו מביניכם המתמודדים עם מטרדי רעש/ריח בסביבת המגורים, וזאת לצרכי הגשת תביעות משפטיות כנגד הגורם האחראי להפרות החוק בתחום המפגעים הסביבתיים.

חשוב לדעת: תביעה משפטית בגין ליקוי בנייה ו/או מטרדי רעש וריח, כוללת בין היתר דרישה לפיצוי כספי בגין נזקים כספיים שנגרמו לכם כתוצאה מהופעת הליקוי ו/או המפגע הסביבתי, לרבות, פיצוי כספי בגין הפסד ימי עבודה, פיצוי כספי בגין עוגמת נפש, פיצוי כפסי בגין איחור במסירת הדירה, פיצוי כספי בגין דיור חלופי במהלך תקופת תיקוני הליקויים השונים ועוד.

 

למידע נוסף השאירו פרטים

    שאלות נפוצות

    האם הבדיקה כוללת שימוש במצלמה תרמית?

    כל מהנדסי החברה מצוידים במצלמה תרמית מתקדמת ומד לחות דיגיטלי. הבדיקה כוללת שימוש בשני מכשירים אלו.

    מי רושם את חוות הדעת?

    חוות הדעת שלנו נכתבות ע"י המהנדס/ המומחה שביצע את הבדיקה בפועל

    כיצד אנו מבצעים בדיקת איתור נזילות?

    הבדיקה נעשית ללא הריסות, הבדיקה נעשית באמצעות מצלמה תרמית אשר מאפשרת לזהות בצורה מדויקת את מקור הרטיבות וכיוון התפשטותה. כמו כן זה מצריך מומחה מיומן ומנוסה לצורך כך.

    הופיעו סימני רטיבות מעל הפאנלים, על מה זה מעיד?

    סימני רטיבות ועובש מעל פאנלים עלולה להעיד על רטיבות מתחת לריצוף, ובשמה המקצועי - "רטיבות קפילארית". יש לבצע בדיקה ע"י מהנדס מומחה אשר יבדוק האם מדובר בסוג רטיבות זו וייתן לכם את דרכי הפתרון. לעיתים מספיק לייבש מלאכותית את תשתית הריצוף, לעיתים קרובות אף יש צורך בהרמת כל ריצוף הדירה, החלפת התשתית וריצוף מחדש. רטיבות מסוג זה עלולה להיגרם מכשל בצנרת או מכשל באיטום.

    מהו ההבדל בין "כשל" ל-"ליקוי" בתחום הבנייה?

    מקרים של "כשל" מעידים על כישלון מלא או חלקי ביכולות התפקוד של המערכת או המוצר בו נעשה שימוש בתחום הבנייה, ואילו מקרים של "ליקוי" מעידים על תפקוד לקוי של המוצר או המערכת.

    האם אנחנו עובדים בעיר אילת?

    חברתנו מעניקה שירות בפריסה ארצית כולל העיר אילת

    קיימת רטיבות בתקרה של הדירה, מה עליי לעשות?

    במקרה כזה יש צורך להזמין מומחה על מנת שיבצע בדיקה הנדסית בדירה ועל פי הממצאים המומחה ידריך אתכם בהמשך התהליך. יתכן ותידרש כניסה גם לדירת השכן.

    מהן האפשרויות המשפטיות העומדות לרשותכם לצורך חיוב הקבלן בתיקוני הליקויים?

    במקרים בהם הקבלן מתנער מקבלת אחריות על ממצאי הבדיקה ניתן להסתייע בשירותי ייעוץ משפטי למטרות ניהול ערכאות משפטיות כנגדו גם מתוקף חוק המכר וגם מתוקף דיני הנזיקין. בשני המקרים, קיימת חשיבות רבה לקבלת היוועצות משפטית עם משרד עורכי דין המתמחה בנושא. בתור לקוחות חברת אגם, לקוחותינו זכאים לייעוץ + מכתב התראה לקבלן ללא עלות.

    האם הדו"ח קביל בבית משפט?

    חוות הדעת של חברתנו קבילות בבית משפט, המהנדסים מעניקים עדות כעד מומחה בבית משפט במידה ויידרש.

    מי מבצע את הבדיקה בפועל?

    חברתנו מעסיקה מהנדסי בניין ומומחים בתחום הרטיבות והאיטום בעלי ניסיון ממוצע של כ-10 שנים בתחום, הם אלו שמבצעים את הבדיקה בפועל

    מהן הסיבות הנפוצות להופעת כתמי רטיבות בקירות חוץ?

    כתמי רטיבות בקירות חוץ מתפתחים משלושה סיבות מרכזיות: 1. בעיית איטום משמעותית בין אריחי החיפוי על גבי קירות חוץ 2. כשל משמעותי בביצוע עבודות האיטום - בעיקר במקרים בהם נעשה שימוש בשיטת בנייה באמצעות פלטות יצוקות 3. בלאי טבעי של הטיח והצבע בקירות - מאפיין בעיקר מבני מגורים ישנים.

    לקבלת מידע והצעת מחיר

    073-7814826