בדיקת רכוש משותף

איתור ליקויי בנייה בבדיקת רכוש משותף

בדיקת רכוש משותף הוא שירות בדיקת שלד הנדסי המיועד לצרכי איתור ליקויי בנייה ואיתור ליקויים תכנונים בכל מה שמוגדר "רכוש משותף" בשטח מבני מגורים ומבני עסקים משותפים. בדיקה זו מיושמת גם במבני מגורים או משרדים חדשים יחסית וגם במבנים משותפים ישנים יותר, כאשר מטרת הבדיקה היא לאתר את כל סוגי הליקויים המופיעים ב-רכוש המשותף, וזאת לצורך מניעת תרחישים בהם כשל ו/או ליקוי ברכוש המשותף, מוביל ל-"נזקי שרשרת" ביחידות הדיור עצמן, וכמו כן, לצורך תיקון הליקויים השונים העלולים להשפיע בצורה ניכרת על כלל הדיירים במבנה.

מה חשוב לדעת על בדיקת רכוש משותף?

עם סיום עבודות הבנייה במבנה המשותף, הקבלן מחויב במסירת פרוטוקול  מסודר לנציגות הדיירים (וועד, חברת אחזקה וכדומה), וזאת בדומה לפרוטוקול הנמסר לכל אחד מבעלי הדירות במבנה המשותף. הפרוטוקול המועבר לנציגות הדיירים, מתמקד בכלל חלקיו של המבנה המוגדרים "שטחים משותפים", לרבות, בדיקת שלד מבנה, גגות, חזיתות, לובאים (לובי כניסה ולובי קומתי), מעליות, חדרי משאבות ומערכות בניין, חדרי מדרגות, פיתוח סביבתי, חדרי אשפה, חניונים, ביקורת כיבוי אש בבניין משותף וכדומה.
חשיבות הבדיקה במעמד קבלת הפרוטוקול, נובעת על רקע אי- אילו כשלים וליקויים העלולים להימצא ברכוש המשותף, דבר המשפיע בצורה ניכרת על איכות המגורים במבנה המשותף. במקרים מסוימים, ליקוי בנייה ו/או כשל תכנוני ברכוש המשותף, משפיע תחילה על דייר מסוים והדבר עלול להוביל לנזקי שרשרת אצל דיירים נוספים במבנה. לפיכך, בדיקת רכוש משותף נועדה לאתר באופן המדויק והממוקד ביותר את סוג ואופי הכשל או הליקוי ואת מיקומו, ובכך לפעול לטובת תיקון הליקויים/כשלים ועל הדרך למנוע ויכוחים מיותרים בין דיירי המבנה ואף למנוע תביעות משפטיות כאלו ואחרות בגין נזקי גוף ורכוש שנגרמו כתוצאה ישירה מהימצאותו של הליקוי/כשל ברכוש המשותף.

מה נבדק בבדיקת רכוש משותף?

ביקורת מבנים רכוש משותף באמצעות אגם – שירותי בדק בית, תאפשר לכם ליהנות משירותי בדיקת נכס הנדסית רחבת היקף המיושמת על ידי צוות מהנדסים מוסמך ומנוסה המתמחה במגוון רחב של שירותי ביקורת מבנים, לרבות, בדיקת רכוש משותף. במסגרת הליכי הבדיקה המיושמים על ידינו במבני מגורים/עסקים משותפים, אנו מקיימים את הבדיקות הבאות:

• בדיקת שלד מבנה – בדיקה הנדסית המיועדת לצרכי איתור סדקים העלולים להוות סכנה וזאת לצד איתור חריגות בנייה בשלד המבנה.
• בדיקת מערכות חשמל – בדיקה היקפית של רשת החשמל, לרבות, נשאים, מתגים, מעליות, תאורת פנים וחוץ, בדיקת תקינות לגנרטור (במידה וקיים) ועוד.
• בדיקת מערכות מים וביוב – בדיקה הנדסית המיועדת לצרכי איתור דליפות ונזילות מים, בעיות חדירת מים כתוצאה מבעיות איטום ועוד. בדיקה זו מתבצעת גם במערכות הצנרת של המבנה וגם במערכות הניקוז.
• בדיקת ריצוף המיועדת לצרכי איתור מרצפות עמוקות העלולות להוות סכנה ממשית, איתור בעיות נגישות לבעלי מוגבלויות וכדומה.
• בדיקת חיפויים המיועדת לצרכי איתור אריחי פנים וחוץ אשר אינם מותקנים כראוי ועלולים ליפול ולהסב נזק רב לרכוש וגוף.
• בדיקת מערכות מיזוג ואוורור
• בדיקת רכוש משותף נלווה כגון: עבודות נגרות ואלומיניום, דלתות, מעקות וכדומה

חשוב לנו שתדעו: במסגרת בדיקת רכוש משותף המתבצעת על ידי צוות המהנדסים שלנו, מתקיימת גם בדיקה מקיפה של מערכות כיבוי האש, וזאת על פי תקני הבנייה והבטיחות. בדיקה זו מיועדת לצרכי בדיקת תקינות מערכת כיבוי האש על כל מרכיביה.