תכנית בדיקת תמ"א 38
תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית המיועדת לצרכי חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. תכנית זו רלוונטית לגבי כל סוגי המבנים למגורים אשר נבנו בישראל עד שנת 1980, מועד החלתו של התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה (ת"י 413).
פרויקטים מסוג תמ"א 38 נמנים על פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, וזאת לנוכח העובדה שהצטרפותם של דיירי מבנה מסוים ל-תמ"א 38, מאפשר לבעלי הדירות במבנה ליהנות ממגוון רחב של היתרי בנייה המיועדים אומנם לצרכי חיזוק המבנה בפני רעידות אדמה, אך באותה נשימה הם מאפשרים גם תוספות בנייה משמעותיות המשדרגות את איכות החיים ונראות המבנה. הצטרפות לפרויקט תמ"א 38 כזה או אחר, חייבת להיעשות בהסכמת כל בעלי הזכויות במבנה (בעלי דירות), כאשר התאגדות הדיירים מעוגנת בחוק התמ"א והיא מתבצעת ישירות אל מול היזם/קבלן בפרויקט.
הצטרפות לתכנית תמ"א 38, מאפשרת לכל דייר המחזיק בדירה בשטח המבנה ליהנות ממספר יתרונות משמעותיים וביניהם:
- השבחת הנכס כפועל יוצא משיפוץ וחיזוק המבנה וקבלת היתרי בנייה לביצוע תוספות בנייה בהתאם להיקף הזכויות – בחלק מהפרויקטים בתחום ה-תמ"א 38, מתווספת לכל דירת מגורים במבנה: מרפסת שמש וחדר מגורים נוסף שהוא ברוב המקרים ממ"ד (מרחב מוגן דירתי). כמו כן, בחלק מהפרויקטים ניתן להוסיף מעלית נוסעים.
- תהליך מקוצר ומזורז לצורך קבלת היתרי בנייה למטרות חיזוק המבנה והצטרפותו לתכנית מתאר ארצית (תמ"א) 38 – במסגרת ההליך מוענקים תמריצים שונים ליזם הפרויקט על ידי הרשויות הרלוונטיות, כאשר התמריצים כוללים הטבות מס משמעותיות.
ויתרונות נוספים אשר הפכו את תכנית המתאר הארצית (תמ"א 38) לאחד מהפרויקטים הפופולאריים ביותר בכל רחבי הארץ בתחום ההתחדשות העירונית. יחד עם זאת, חשוב לציין שתכנית זו היא למעשה אוסף של תקנות המחייבות את היזם/קבלן לפעול בהתאם לכל ההמלצות המחייבות בחוק הקשורות לבטיחות המבנה על כל היבטיו, לרבות, חיזוק שלד המבנה על פי התקן המחייב בפני רעידות אדמה, מתן פתרונות להסדרי חניה, קיומו של הסדר רכוש משותף בין הדיירים ועוד.
ניסיון בעשרות פרויקטים של תמ"א 38
אנחנו בחברת אגם שירותי בדק בית, עוסקים ומתמחים במתן שירות בדק בית הנדסיים לכל סוגי המבנים בישראל, לרבות, מבנים המיועדים להליכי תמ"א 38. שירותי הבדיקה המקצועיים שלנו מיושמים על ידי צוות מהנדסי בניין מוסמך ומנוסה המתמחה בתחום הבדיקות ההנדסיות זה למעלה מעשור.
בין יתר הבדיקות ההנדסיות המוצעות על ידינו ליזמי ודיירי פרויקטים המיועדים לתמ"א 38 תוכלו למצוא:
- ביקורת ליקוי בנייה המיועדת לצרכי איתור ליקוי בניה ותכנון לאחר עבודות הבנייה והחיזוק בפרויקט
- בדיקות נזילות ואיטום לצורך איתור ליקויי בנייה בתשתיות האיטום והצנרת הקיימות במבנה
- בדיקות גז ראדון המיועדות לאיתור גז ראדון במבני מגורים ישנים וחדרי ממ"ד או ממ"ק המתווספים למבנה הישן כחלק מעבודות תמ"א 38.
למידע נוסף בנושא אתם מוזמנים ללחוץ כאן וליצור אתנו קשר עוד היום.
מה כולל השירות?
- המרכיבים הנבדקים בנכס
- חוות דעת מהנדס מומחה
- תמיכה וייעוץ הנדסי
- ביקורת חוזרת
- ליווי משפטי
- עבודות ריצוף – פגמים, אריחים, בולטים/שוקעים, חללים, מילוי רובה, שיפועים
- אינסטלציה – בדיקת מערכת גלויה, כלים סניטרים, אמבט, דוד והתאמתם למפרט
- חשמל – בדיקה ויזואלית בלבד (בדיקת ביצוע נקודות חשמל והתאמה לתקן)
- ליקויים בשלד – (סדקים, עקמומיות בקירות)
- בעיות רטיבות – (מדידת רמת לחות בקירות)
- בעיות איטום – (גימור ותקינות) טיח וצבעעבודות נגרות
- מחסן – (במידה ויש)
- עבודות גבס
- עבודות מסגרות
- חצר ופיתוח – (במידה ויש)
- עבודות חיפוי אבן
- עבודות אלומיניום
- חניה (במידה ויש)
- גג רעפים/בטון (במידה ויש)
- בדיקת התכניות האדריכליות – מדידה לפי קווי אורך, תכניות חשמל וכו’, המפרט הטכני והחוזה והשוואתם לממצאים בנכס.
- איטום: בדיקה של חומרי האיטום והעבודה שנעשתה, תמנע מכם את אחד הנזקים הנוראיים ביותר בבתים חדשים- נזילות.
- בדיקה של בית בתחום האיטום תבחן אזורים כגון הגג, המרתף, וכל פתח אפשרי כמו הדלתות והחלונות.
דו"חות הבדיקה של חברת אגם – שירותי בדק בית, מהווים מסמך משפטי לכל דבר ועניין והם קבילים לצרכי ניהול ערכאות משפטיות ו/או הליכי גישור ובוררות במידת הצורך. כמו כן, מהנדסי החברה משמשים כמומחים מטעם בתי המשפט לצורך בירור סוגיות משפטיות בתחום ליקויי התכנון והבנייה.
חוות הדעת שלנו ידועים בקרב עשרות עו"ד בישראל כחוות דעת ברמת פירוט וניסוח מהגבוהות ביותר הקיימות בתחום. חוות הדעת אשר מנוסחת ונחתמת ע"י המהנדס שביצע את הביקורת בפועל.
חוות הדעת שלנו כוללת בתוכה:
הצהרת המהנדס ופירוט השכלתו וניסיונו בתחום.
- כלל ליקויי הבנייה שנמצאו במהלך הביקורת עם ציטוט תקנים ותקנות (כולל תמונות מהשטח).
- המלצות ודרכי פתרון מפורטים לכלל הליקויים.
- אומדן עלות לתיקון הליקויים.
חוות הדעת מתבססת על בדיקתו הוויזואלית של המומחה ונעשית תוך שימוש במכשור דיגיטאלי מתקדם:
- מצלמה תרמית אינפרא רד
- פרוטימטר (מד לחות דיגיטלי)
- פלס במספר אורכים
- מד זווית דיגיטלי
- קליבר דיגיטלי
- מטר ומד לייזר
- מד עובי זכוכית
שימוש המכשור ע”פ הצורך
מקורות נוספים שאנו עובדים לפיהן:
- תקנות התכנון והבנייה
- המפרט הכללי הבין משרדי
- הל”ת – הוראות למתקני תברואה
- תקנות הג”א – מפרטים לבניית מקלטים
- המפרט הטכני של הדירה בהתאם לחוק המכר
- תוכנית ומפרט הדירה אשר ניתנו ללקוח
- תקדימים ופסקי דין בתחום ליקויי בניה
חברת אגם שרותי בדק בית מעמידה בפניכם מערך שירות לקוחות המורכב מיועצי שירות וממהנדסים אשר ישמחו לתת לכם שירות מקצועי ואדיב לכל אורך הדרך.
הייעוץ והליווי ניתן במסגרת הזמנת שירותי ביקורת ליקויי בנייה.
הייעוץ כולל מתן תשובות, פתרונות וייעוץ מקצועי לפני הזמנת הביקורת, במהלך הביקורת בשטח ולאחר קבלת חוות הדעת.
לעיתים לקבלן ישנם הסתייגויות עם חלק מהליקויים שפורט בחוות הדעת, אנו נותנים מענה והסבר נוסף במידה ויידרש.
בדיקה חוזרת מיועדת לבדיקת איכות תיקון הליקויים שביצע הקבלן.
לעיתים קרובות ישנם ליקויים כגון בעיות רטיבות ואיטום אשר טיפול בהם חייב להיות "טיפול מהשורש" אך קיימים מקרים שבהם הקבלן מנסה להסתיר ליקויים אלו בצורה קוסמטית בלבד אשר יגרום להופעת הליקויים תוך זמן קצר.
במקרים בהם קיימים ליקויים מהותיים, אנו ממליצים לבצע בדיקה הנדסית חוזרת. במהלך הבדיקה אנו נבדוק את איכות תיקון הליקויים שביצע הקבלן ובנוסף נבדוק האם יתגלו ליקויים נוספים.
הבדיקה מתבצעת ע"י אותו המהנדס אשר ביצע את הבדיקה הראשונה, בסיום הבדיקה אנו מפיקים חוות דעת נוספת.
נדרשים לשירותי משרד עורך דין המתמחה בתחום ליקויי התכנון והבנייה? אצלנו בחברת אגם – שירותי בדק בית, תוכלו למצוא מעטפת שירות משפטית המוענקת לכם על ידי משרדי עורכי דין מובילים בתחום.
חוקי התכנון והבנייה המונהגים במדינת ישראל, מאפשרים לכל אחד ואחת מביניכם המתמודד עם ליקויי תכנון ובנייה כאלו ואחרים, להגיש תביעה משפטית כנגד הגורם האחראי לליקויים. תביעות משפטיות אלו, מבוססות בין היתר על חוות הדעת ההנדסיות אותן אנו מספקים לקהל לקוחותינו באמצעות דו"חות בדיקה מפורטים ומורחבים.
ייעוץ וליווי משפטי בתחום ליקויי התכנון והבנייה, הוא שירות נלווה המוצע לקהל לקוחותינו בהתאם לממצאי הבדיקה וחוות הדעת ההנדסית. המעטפת המשפטית המוצעת דרכנו כוללת:
- ייעוץ משפטי ראשוני לצורך בחינת זכויות הדייר על פי הסכם המכר ותקנות החוק בתחום התכנון והבנייה –חינם
- משלוח מכתב התראה לגורם האחראי להימצאותם של ליקויי התכנון והבנייה – חינם
- ניהול משאים ומתנים למטרות פתרון המחלוקת אל מול הגורם האחראי לליקוי התכנון והבנייה
- פנייה לערכאות במסגרת הגשת תביעה משפטית כנגד הגורם האחראי
- ליווי וייצוג משפטי לאורך כל הדרך
ושירותים משפטיים נוספים המותאמים להיקף וסוג הליקויים והשפעתם הישירה על ערך הנכס.
ייעוץ וליווי משפטי – למי מיועד השירות?
שירותי הייעוץ והליווי המשפטי המוצעים דרכנו, מיועדים לכל אילו מביניכם המעוניינים להגיש תביעה משפטית בגין ליקויי בנייה כנגד הגורם האחראי להימצאותם (קבלן/יזם/אדריכל). ברוב המקרים, הצורך בקבלת שירות משפטי בתחום ליקוי הבנייה, מתעורר כאשר הגורם האחראי להופעת הליקויים מתנער מאחריותו ומסרב לבצע את התיקונים הנדרשים על חשבונו. כמו כן, השירות המשפטי מיועד לכל אילו מביניכם המעוניינים להסדיר את הנושא אל מול הגורם האחראי במסגרת ניהול משא ומתן לפתרון המחלוקת מבלי להידרש לערכאות משפטיות.
שירותים משפטיים בתחום ליקויי תכנון ובנייה
השירותים המשפטיים המוצעים לכם בתחום ליקויי תכנון ובנייה מיועדים לצרכי טיפול משפטי במגוון רחב של נושאים הכוללים בין היתר: ליקויים הנדסיים הניתנים לתיקון, ליקויי תכנון אשר אינם ניתנים לתיקון וכפועל יוצא מכך ערך הנכס יורד, ליקויים ברכוש המשותף, ליקויים במערכות הבניין, נזקי ליקויים בתחום האיטום ונזילות מים ועוד.
כמו כן, שירותי הייעוץ והליווי המשפטי מיועדים לאילו מביניכם המתמודדים עם מטרדי רעש/ריח בסביבת המגורים, וזאת לצרכי הגשת תביעות משפטיות כנגד הגורם האחראי להפרות החוק בתחום המפגעים הסביבתיים.
חשוב לדעת: תביעה משפטית בגין ליקוי בנייה ו/או מטרדי רעש וריח, כוללת בין היתר דרישה לפיצוי כספי בגין נזקים כספיים שנגרמו לכם כתוצאה מהופעת הליקוי ו/או המפגע הסביבתי, לרבות, פיצוי כספי בגין הפסד ימי עבודה, פיצוי כספי בגין עוגמת נפש, פיצוי כפסי בגין איחור במסירת הדירה, פיצוי כספי בגין דיור חלופי במהלך תקופת תיקוני הליקויים השונים ועוד.
למידע נוסף השאירו פרטים
אז איך זה עובד?
תיאום מועד הבדיקה
הגדרת סוג הבדיקה והיקפה ותיאום תאריך למועד הבדיקה אל מול כל הגורמים הרלוונטיים. נדרש אישור הקבלן לביצוע הבדיקה לנכס שטרם נמסרה חזקתו לדייר.
ביצוע הבדיקה בנכס
ביצוע הבדיקה ע"י מהנדס מוסמך (כולל שימוש במצלמה תרמית). הנפקת דו"ח הנדסי מקיף ומפורט הנכתב ונחתם ע"י המהנדס המבצע (חשוב!) הדו"ח כולל: הצהרת המהנדס ופירוט השכלתו וניסיונו בתחום, פירוט כלל הליקויים אשר אותרו במהלך הביקורת בביסוס ע"י תקנים וכללי מקצוע (כולל תמונות), מידע על החלופות לתיקון (כולל אומדן עלויות). הדוח קביל בבית משפט!
שליחת דו"ח הבדיקה לקבלן ע"י הלקוח
שימו לב: ניתן לשלוח את הדו"ח באמצעות דואר אלקטרוני ו/או שירותי דואר רשום או דואר שליחים ו/או במסגרת מסירה ידנית למשרדי הקבלן/יזם. בכל המקרים, מומלץ לצרף מכתב נלווה בו מופיעה דרישה לתיאום זמני התיקון על ידי הקבלן.
תיקון הליקויים ע"י הגורם הרלוונטי
לאחר מסירת הדו"ח, תדרשו לעמוד בקשר אל מול הגורם הרלוונטי לצורך תיאום מועד התיקונים והיקפם על פי ממצאי הדו"ח. במידה והקבלן טיפל בליקויים, מומלץ לבצע בדיקת איכות לרמת תיקון הליקויים. במקרים בהם הקבלן פונה אליכם לגבי הבהרות בנוגע לדו"ח, קיימת האפשרות לקבל הבהרות טכניות וייעוץ מקצועי ע"י המהנדס שביצע את הביקורת. שימו לב: בשלב זה קיימת חשיבות רבה לתיעוד כל שיחה אותה אתם מקיימים אל מול הקבלן ולשמירת כל מסמך המתקבל ממנו לצרכים משפטיים.
קבלת ייעוץ וליווי משפטי ע"י עו"ד מומחה בתחום במקרים בהם הקבלן מתעלם ממצאי הדו"ח
במקרים בהם הגורם הרלוונטי מתנער מקבלת אחריות על ממצאי הדו"ח, תוכלו להסתייע בשירותי הייעוץ והליווי המשפטי המוצע לכם דרכנו. באפשרותכם לקיים שיחת ייעוץ וקבלת מכתב התראה לקבלן (ללא עלות) ע"י אחד ממשרדי עורכי הדין המתמחים בתחום דיני נזיקין וליקויי תכנון ובנייה העובדים בשת"פ עם חברתנו.
קבלת פסק דין ו/או הגעה להבנות מול הקבלן במסגרת הליכי גישור או בוררות
חשוב לנו שתדעו: אנחנו בחברת אגם - שירותי בדק בית, עומדים לרשותכם לאורך כל שלבי הליך הבירור המשפטי, בין אם מדובר בערכאות משפטיות המנוהלת בין כתלי בית המשפט ובין אם מדובר בהליכי גישור ובוררות. בשני המקרים, צוות המהנדסים שלנו ילווה אתכם לצרכי מתן עדות מומחה.
תקופת הבדק והאחריות בדירה חדשה
על פי חוק מכר קיימות שתי תקופת שבהן אחראי הקבלן לתיקון ליקויים:
תקופת הבדק – תחילתה ביום מסירת הדירה לקונה והיא נמשכת בין שנה לשבע שנים, עפ"י הפריט הלקוי.
תקופת אחריות – בת שלוש שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק, בתקופת האחריות, חובת ההוכחה על היווצרות הליקוי חלה על רוכש הדירה, יש לבצע בדיקה האם הליקוי לא נובע משימוש בלתי סביר, הזנחה או תחזוקה לקויה.
- ליקוי ריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים
- ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים
- כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים
- ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – 3 שנים
בהקשר לזה, “פיתוח חצר” – לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת.
- כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – 3 שנים
- כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – 4 שנים
בהקשר לזה, “כשל” – לרבות נזילות
- כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – 4 שנים
- סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ”מ ברכיבים לא נושאים – 5 שנים
- התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – 7 שנים
- כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת
“כשל” – כישלון מלא או חלקי בתפקוד המוצר או המערכת.
“ליקוי” – ליקוי בתפקוד ובעמידות המוצר או המערכת, לרבות אי-שמירה על יציבות, שלמות, איכות ומראה, הן של כל מרכיב בנפרד והן של המכלול.
לעיתים קרובות, נוהגים קבלנים לבצע שורה של תיקונים בתום שנה ממועד מסירת הדירה לקונה, אולם אין זה פוטר אותם מחובתם על פי החוק.
לא ניתן לבטל, לשנות ולקצר את תקופת הבדק והאחריות, אף לא בהסכמת או ויתור הרוכש בהסכם המכר.
שאלות נפוצות
חוק המכר מגדיר שתי תקופות זמן במהלכן הקבלן מחויב בתיקון ליקויי הבנייה, האחת ידועה בשם "תקופת הבדק" והיא מתחילה מיום מסירת הדירה ללקוח ומסתיימת לאחר שנה ו/או לאחר שבע שנים בהתאם לסוג הליקוי אותו הוא נדרש לתקן, והתקופה השנייה הידועה בשם "תקופת האחריות" מתחילה עם סיום תקופת הבדק והיא נמשכת שלוש שנים. בשני המקרים, הדרישה לתיקון הליקויים על ידי הקבלן, חייבת להיות מבוססת על הוכחת רוכש הדירה כי הליקוי הקיים בנכס איננו נוצר כתוצאה משימוש לא סביר בנכס, תחזוקה לקויה או הזנחה.
עלותה של בדיקה הנדסית לאיתור ליקוי בנייה ותכנון, נקבעת בהתאם לסוג הבדיקה, גודל הנכס המיועד לבדיקה והיקף מרכיבי הבדיקה. העלות הממוצעת לבדיקת דירה חדשה 1000-3000 ₪ במידה ותהיה הזמנה מרוכזת של מספר דירות באותו פרויקט - תינתן הצעת מחיר קבוצתית.
חוות הדעת של חברתנו קבילות בבית משפט, המהנדסים מעניקים עדות כעד מומחה בבית משפט במידה ויידרש.
חברתנו מעסיקה מהנדסי בניין בעלי ניסיון ממוצע של כ-10 שנים בתחום ביקורת ליקויי בנייה, הם אלו שמבצעים את הבדיקה בפועל
כל מהנדסי החברה מצוידים במצלמה תרמית מתקדמת ומד לחות דיגיטלי. הבדיקה כוללת שימוש בשני מכשירים אלו במידת הצורך.
במקרים בהם הקבלן מתנער מקבלת אחריות על ממצאי הבדיקה ניתן להסתייע בשירותי ייעוץ משפטי למטרות ניהול ערכאות משפטיות כנגדו גם מתוקף חוק המכר וגם מתוקף דיני הנזיקין. בשני המקרים, קיימת חשיבות רבה לקבלת היוועצות משפטית עם משרד עורכי דין המתמחה בנושא. בתור לקוחות חברת אגם, לקוחותינו זכאים לייעוץ + מכתב התראה לקבלן ללא עלות.
חוות הדעת מנוסחת ונחתמת ע"י המהנדס שביצע את הביקורת בשטח. זו אחת החזקות של חברתנו - חוות דעת ברמה מאוד גבוהה.
עלות בדיקה חוזרת הינה בעלות של 50% מעלות הבדיקה הראשונה, עלות זו כוללת בדיקה וחוות דעת הנדסית נוספת
כתמי רטיבות בקירות חוץ מתפתחים משלושה סיבות מרכזיות: 1. בעיית איטום משמעותית בין אריחי החיפוי על גבי קירות חוץ 2. כשל משמעותי בביצוע עבודות האיטום - בעיקר במקרים בהם נעשה שימוש בשיטת בנייה באמצעות פלטות יצוקות 3. בלאי טבעי של הטיח והצבע בקירות - מאפיין בעיקר מבני מגורים ישנים.
לקבלת מידע והצעת מחיר
077-4970498
